Проведение сделок аренды коммерческой недвижимости

При аренде коммерческой недвижимости необходимо разместить объявление о том, что Вы ищете помещение в интернете. После этого понадобится время, чтобы получить обратную связь и предложения от других компаний. Редко кто так делает, и редко арендодатель сам пишет потенциальным клиентам с предложениями.
Как правило, человек просматривает большое количество предложений, осуществляет множество звонков, большое количество выездов и просмотров объектов. Не все объекты, которые человек просматривает подходят под критерии выбора и к тому же человек не знает историю объекты, не знает его собственника, и не знает, как собственник отнесется к льготному режиму, реконструкции или размещению рекламы на объекте.
Сотрудники агентства за года работы располагают своей базой объектов. Многое знают и могут подобрать объект с учетом пожеланйи клиента. В этом и заключается ценность работы с агенствами

Нормативно-правовой основой для совершения сделок с нежилой недвижимостью являются:

ГК, ЖК, ГрК, ЗК, НК, Водный и Лесной кодексы Российской Федерации;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ;
другие законы, постановления, положения, приказы как федерального, так и регионального значения.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

Нормативно-правовой основой для совершения сделок с нежилой недвижимостью являются:

ГК, ЖК, ГрК, ЗК, НК, Водный и Лесной кодексы Российской Федерации;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ;
другие законы, постановления, положения, приказы как федерального, так и регионального значения.

складские (склады);

офисные;

земельные участки;

производственные (цеха, ангары);

торговые (магазины, торговые центры);

гостиничные и развлекательные (гостиницы, развлекательные центры);

Смотреть объекты

Следует проверить, что арендодатель является законным собственником или имеет законные права на распоряжение объектом. При непредоставлении документов, подтверждающих данные права, следует отказаться от заключения договора, так как объект недвижимости может оказаться в залоге или под арестом. Может случиться, что арендодатель совсем не имеет прав на распоряжение объектом.

Также, если объект арендуется через посредника, необходимо убедиться в наличии у него законных оснований представлять интересны арендодателя и заключить договор аренды.

Смотреть объекты

В договоре должна быть указана полная информация, характеризующая объект аренды: адрес, площадь, этажность, этаж, данные свидетельства о праве собственности, стоимость. Фактическую планировку следует проверить с экспликацией БТИ, которая должна быть приложена к договору.

Помните - договор аренды составляется в письменном виде. Иные формы сделки недопустимы законом. При сроке аренды более одного года договор регистрируется в регистрационной палате. Аналогичный порядок регистрации распространяется на дополнительные соглашения к договору.

Если в договоре не указан срок аренды, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть пролонгирован также на неопределенный срок.

При заключении нового договора аренды с прежним арендодателем условия аренды могут быть новыми или оставаться неизменными. Арендатор, не принимающий новые условия аренды, лишается права преимущественного заключения договора.

Договор не может быть безвозмездным. Коммерческая недвижимость предоставляется в аренду только за плату. Размер арендной платы указывается в договоре. Отсутствие в договоре размера платы за аренду делает его незаключенным.

Расчет по договору арендатор имеет право осуществлять как в денежной форме, так и в форме имущества, части выпускаемой продукции, доходов или услуг. Срок изменения арендной платы должен быть определен в договоре. Но не чаще 1-го раза в год.

Важным условием договора аренды является порядок осуществления расходов, связанных с содержанием переданного в аренду объекта. Как правило, на арендатора возлагаются обязанности по финансированию расходов на текущий ремонт.

Арендодатель может предоставить арендатору право передавать объект в порядке субаренды в пределах срока действия договора аренды.

Для осуществления коммерческой деятельности нужно иметь в распоряжении нежилой объект. Условия, на которых предприниматель может его использовать, могут быть разными в зависимости от вида заключенной по нему сделки.

Договор купли-продажи (ДКП) является одним из наиболее распространенных способов приобрести или продать помещение для коммерческой деятельности. Юридические аспекты купли-продажи коммерческой недвижимости закреплены в части 2, главе 30, § 7 ГК РФ.

получение желаемой цены;
извлечение сравнительно высокой прибыли;
получение недвижимого объекта в собственность покупателем после заключения договора;
право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в частности, проводить реконструкцию в здании.

вероятность длительного ожидания приемлемого варианта;
быстрый рост цен на рынке недвижимости, требующий при покупке от предпринимателя больших средств, чем он планировал потратить, что представляет риски для его бизнеса.

В данном виде сделок лизинговая компания, купившая в собственность объект нежилой недвижимости, ставит его на баланс предприятия и сдает его в аренду лизингополучателю, оформив соглашение финансовой аренды.

возможность получить в собственность объект коммерческой недвижимости по минимальной остаточной стоимости при условии аккуратного внесения лизингополучателем платежей по договору;

высокие процентные ставки;
вступление договора в силу только после проведения процедуры его госрегистрации.

Право собственности, на момент действия договора принадлежащее лизингодателю, по окончании действия соглашения переходит лизингополучателю.

приобретение коммерческой недвижимости без привлечения собственных денежных средств; сравнительная простота процедуры получения банковских кредитов;

Это форма имущественного договора, при которой объект передается во временное владение и пользование арендатору за арендную плату.

возможность организовать коммерческую деятельность на протяжении длительного промежутка времени при отсутствии возможности покупки собственной недвижимости;
возможность избежать риска неудачного вложения денег в недвижимое имущество;
отсутствие необходимости арендатору заботиться о всем недвижимом объекте, так как его ответственность распространяется только на ту часть помещения, которую он арендует;
наличие большого числа предложений от арендодателей, позволяющее выбрать оптимальный вариант недвижимости, наиболее удовлетворяющий нуждам предпринимателя.

вероятность длительного ожидания приемлемого варианта;
быстрый рост цен на рынке недвижимости, требующий при покупке от предпринимателя больших средств, чем он планировал потратить, что представляет риски для его бизнеса.

Убедиться в наличии у контрагента правоустанавливающих документов на землю, на которой находится здание.

Проверить отсутствие обременений в виде невыплаченных кредитов, платежей за коммунальные услуги

При покупке в строящемся здании убедиться в существовании объекта и выполнимости сроков сдачи.

Проверить правоустанавливающие документы в ЕГРН на предмет их подлинности

Проверить регистрацию юридического лица или ИП на сайте Федеральной налоговой службы, получив выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП. И

При сделке с физлицом нотариально задокументированное согласие супруга/супруги внести в общий список документов.

Смотреть объекты

Каталог объектов