Основные требования к договору аренды
В договоре должна быть указана полная информация, характеризующая объект аренды: адрес, площадь, этажность, этаж, данные свидетельства о праве собственности, стоимость. Фактическую планировку следует проверить с экспликацией БТИ, которая должна быть приложена к договору.
Помните - договор аренды составляется в письменном виде. Иные формы сделки недопустимы законом. При сроке аренды более одного года договор регистрируется в регистрационной палате. Аналогичный порядок регистрации распространяется на дополнительные соглашения к договору.
Если в договоре не указан срок аренды, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть пролонгирован также на неопределенный срок.
При заключении нового договора аренды с прежним арендодателем условия аренды могут быть новыми или оставаться неизменными. Арендатор, не принимающий новые условия аренды, лишается права преимущественного заключения договора.
Договор не может быть безвозмездным. Коммерческая недвижимость предоставляется в аренду только за плату. Размер арендной платы указывается в договоре. Отсутствие в договоре размера платы за аренду делает его незаключенным.
Расчет по договору арендатор имеет право осуществлять как в денежной форме, так и в форме имущества, части выпускаемой продукции, доходов или услуг. Срок изменения арендной платы должен быть определен в договоре. Но не чаще 1-го раза в год.
Важным условием договора аренды является порядок осуществления расходов, связанных с содержанием переданного в аренду объекта. Как правило, на арендатора возлагаются обязанности по финансированию расходов на текущий ремонт.
Арендодатель может предоставить арендатору право передавать объект в порядке субаренды в пределах срока действия договора аренды.